Sadece 2024 yılı içinde açılan yeni dosya sayısı 9 milyon 798 bin 757 olarak kayda geçti. 2023 yılından devreden dosyalarla birlikte bu sayı toplamda 32,7 milyonu aştı. Ekonomik dar boğaz, yargının iş yükünü de ezici boyutlara ulaştırdı.

Mahkeme Görmeden Takibe Düşüyor

Verilere göre, açılan icra dosyalarının yalnızca küçük bir kısmı mahkeme kararıyla (ilamlı takip) başlatılırken, büyük çoğunluğu borçlunun itiraz bile edemediği ilamsız takip kapsamında yürütüldü. Toplam 26 milyon 843 bin dosya mahkeme kararı olmadan icra takibine dönüştü.

Ekonomik Krizin Tablosu

Adalet Bakanlığı’nın verileri, 2018’den bu yana giderek artan bir dosya yükünü işaret ediyor:

2018: 9.3 milyon

2019: 9.8 milyon

2020: 6.7 milyon

2021: 8.3 milyon

2022: 9 milyon

2023: 14 milyon (rekor seviye)

2024: 9.8 milyon (ilk 3 ayda)

En dikkat çeken yıl ise ekonomik krizle eş zamanlı olarak 2023 oldu; tam 14 milyon yeni dosya icra dairelerine taşındı.

Milyonlar borç kıskacında: Her 3 kişiden 1’i icra takibinde! yazısı ilk önce Milli Nizam üzerinde ortaya çıktı.

Milli Nizam

Evlerini yüksek fiyattan kiraya vermek isteyen ev sahipleri, kiracılarını çıkarmak için yeni taktiğe başvurdu. Ev sahipleri ‘Kiramı ödemedin, evi tahliye et’ taktiğiyle kiranın ödendiği hesaplarını kapatmaya başladı.

Fahiş fiyat artışlarının yaşanmasıyla ev sahipleri le kiracılar arasındaki sorunların arttığını belirten Gayrimenkul Danışmanı Şule Alp, “Yükselen kiralar uzun bir süredir ev sahipleri ile kiracıların arasını açmış durumda. Kira davalarında büyük bir artış var. Son zamanlarda ise ev sahiplerinin çok değişik yöntemlerle kiracıyı tahliye etmeye çalıştığını görmekteyiz. Bunlardan en ilginç olanı ise banka hesaplarını kapatma yöntemi” ifadelerini kullandı.

Ev sahipleri hesaplarını kapatıyor

Kiracıların ödeme yaptığı hesapları kapatarak yeni yöntem geliştiren ev sahiplerinin kurnazlıkları hakkında bilgi veren Alp şöyle konuştu:

“Ev sahibi ‘Kiram ödenmiyor’ demek için kiranın ödendiği banka hesabını kapatıyor. Hesap kapatıldığı için kirasını ödeyemeyen ya da kira ücretini gönderdiği halde ödenmediğinin farkında olmayan kiracı, ev sahibi tarafından ‘Kiramı ödemedin, evi tahliye et’ ihtarnamesiyle karşılaşıyor.”

Kiracı posta yoluyla ödeme yapabilir

Kiracıların mağduriyet yaşamaması için tavsiyelerde bulunan Alp, ev sahibinin sözleşmede yazan banka hesabını kapatması halinde yeni banka hesabını kiracısına bildirmesi gerektiğine dikkat çekerek şu ifadeleri kullandı:

“Eğer hesap bilgisini ısrarla paylaşmıyorsa kiracılar, posta hesabı ile ev sahibi adına ödeme yapabilir ya da mahkemeye müracaat ederek ödeme yeri tayin edilmesini isteyebilir. Bu halde mahkeme, gerçekten ev sahibinin gerekli hususları yerine getirip getirmediğine bakacak ve kiracının kira ödemelerini isteği dışında ödeyememesi hali var mı araştıracak. Eğer kiracı, kiranın ödendiği hesabın kapatılmasından sonra uzun bir süre hiçbir adım atmamışsa ve sonrasında hesabın kapatıldığını fark etmediğini beyan ediyorsa, mahkeme bu durumun hayatın olağan akışına uygun olmayacağı değerlendirmesinde bulunabilir. Yani kiracının kusurlu olduğuna hükmedebilir. Bu nedenle kiracıların ödemelerini dikkatli bir şekilde yapmalarında fayda var.”

Kira ödemeyen kiracı için sadece kira bedelinin tahsilinin icra yolu ile yapılabileceğini belirten Alp, “Bunun haricinde kira ödemeyen kiracının tahliyesi isteniyorsa mevzuatta genel olarak bunun üç yolu mevcuttur. Bunlar ise aynı kira yılı içerisinde 2 haklı ihtarda bulunarak yıl sonunda kiracı tahliye davası açmak, kiracıyı temerrüde düşürerek kiracı tahliye davası açmak, kiracıya karşı tahliye ve ödenmemiş bedeller talepli icra takibi başlatma olarak sıralanabilir.” dedi.

Ev sahiplerinden kiracılara yeni tezgah! ‘Kiramı ödemedin, evi tahliye et’ yazısı ilk önce Milli Nizam üzerinde ortaya çıktı.