Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) aylık yüzde 2,96, yıllık ise yüzde 31,53 arttı.

Açıklanan verilerle birlikte mart ayı kira artış oranı da ortaya çıktı.

Buna göre TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanan kira artış oranı yüzde 33,39 oldu.

Şubat ayında kira zammı ne kadardı?

TÜİK verilerine göre aralık ayında enflasyon (TÜFE) aylık yüzde 4,84, yıllık ise yüzde 30,65 olarak açıklanmıştı.

Böylelikle şubat ayında kiralara uygulanacak zam oranı yüzde 33,98 olmuştu.

Kiralar ne kadar olacak? Ne kadar artacak?

Kira artış oranının netleşmesiyle birlikte kiracıların ve ev sahiplerinin en çok merak ettiği konu, mevcut kira bedellerinin yeni zam oranıyla ne kadar artacağı oldu.

İşte zam oranıyla oluşan yeni kira hesapları:

• Mevcut kira: 20.000 TL – Artış tutarı: 6.678 TL – Yeni kira: 26.678 TL

• Mevcut kira: 30.000 TL – Artış tutarı: 10.017 TL – Yeni kira: 40.017 TL

• Mevcut kira: 40.000 TL – Artış tutarı: 13.356 TL – Yeni kira: 53.356 TL

• Mevcut kira: 50.000 TL – Artış tutarı: 16.695 TL – Yeni kira: 66.695 TL

• Mevcut kira: 60.000 TL – Artış tutarı: 20.034 TL – Yeni kira: 80.034 TL

• Mevcut kira: 70.000 TL – Artış tutarı: 23.373 TL – Yeni kira: 93.373 TL

• Mevcut kira: 80.000 TL – Artış tutarı: 26.712 TL – Yeni kira: 106.712 TL

• Mevcut kira: 90.000 TL – Artış tutarı: 30.051 TL – Yeni kira: 120.051 TL

• Mevcut kira: 100.000 TL – Artış tutarı: 33.390 TL – Yeni kira: 133.390 TL

Kira artış oranı nasıl hesaplanır?

Kira zammı, TÜİK tarafından açıklanan TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Formül şöyle:

• Mevcut kira bedeli x TÜFE oranı = Artış tutarı

• Mevcut kira bedeli + Artış tutarı = Yeni kira bedeli

Kira tavan artış oranı belli oldu! yazısı ilk önce Milli Nizam üzerinde ortaya çıktı.

Ortalama kira bedelinin 35 bin TL seviyesini geçtiği şehirde, iki asgari ücretin toplam geliri birçok ilçede tek bir dairenin kirasını karşılamaya yetmiyor. Uzmanlara göre şehirde barınma dengesi ciddi biçimde bozulmuş durumda.

KONUT SATIŞLARINDAKİ HAREKETLİLİK KİRALARI TETİKLEDİ

2025’in ikinci yarısından itibaren konut piyasasında gözlenen hareketlilik, kiralık konut tarafında daha sert bir fiyat artışına yol açtı.

Aralık ayında konut satışları yıllık bazda yüzde 19,8 artarak 254 bin 777 adede yükselirken, yıl genelinde satışlar yüzde 14,3 artışla 1 milyon 688 bin 910’a ulaştı.

Faiz oranlarının gerilemesiyle ertelenmiş talep devreye girerken, konut satın alma maliyetlerinin yüksek seyretmesi kiralık konut talebini canlı tuttu. Artan talep ve sınırlı arz ise kira fiyatlarını yukarı taşımaya devam etti.

1+1 DAİRELERDE 35 BİN TL SINIRI

2026 yılı başı itibarıyla ilan verileri, İstanbul genelinde ortalama kira bedelinin 35 bin TL bandını aştığını ortaya koydu.

Özellikle 1+1 dairelerde dahi bu seviyeler görülüyor. TÜİK verilerine göre hesaplanan yasal kira artış tavanları gerilemiş olsa da, yeni kiraya verilen konutlarda piyasa fiyatlarının bu sınırların üzerinde oluştuğu dikkat çekiyor.

MERKEZİ İLÇELERDE 70-80 BİN TL BANDI

Kira piyasasında en yüksek seviyeler, merkezi ve yüksek gelir grubuna hitap eden ilçelerde kaydediliyor.

Kadıköy’de sahil hattına yakın semtlerde ortalama kiralar 60 bin TL’nin üzerine çıkarken, yeni konutlarda 70 bin TL’yi aşan rakamlar görülüyor.

Sarıyer’de Emirgan, İstinye ve Tarabya hattında ortalama kiralar 70-80 bin TL aralığında seyrediyor.

Beşiktaş’ta Etiler, Bebek ve Levent çevresinde 60-70 bin TL bandı öne çıkarken, Şişli’de 55-60 bin TL, Bakırköy’de ise 45 bin TL’nin üzerindeki seviyeler dikkat çekiyor.

ÇEPER İLÇELERDE DAHİ 25-35 BİN TL

Görece daha uygun fiyatlı ilçelerde dahi kira seviyeleri yüksek kalmaya devam ediyor.

Ataşehir’de ortalama kiralar 45-55 bin TL, Üsküdar’da 45-50 bin TL bandında.

Maltepe, Kartal ve Ümraniye’de 30-35 bin TL; Pendik, Tuzla ve Çekmeköy’de 25-30 bin TL aralığı öne çıkıyor.

Esenyurt’ta 25-30 bin TL bandı görülürken, Sancaktepe, Sultanbeyli, Esenler ve Bağcılar’da kiralar 20-24 bin TL seviyelerinde yoğunlaşıyor.

“ARTIŞ ORANLARI YÜZDE 60’A YAKLAŞTI”

Haber Global’de yer alan habere göre, Emlak Uzmanı Emre Kulcanay, İstanbul genelinde kira artış oranlarının ilçelere göre ayrıştığını belirtiyor.

Merkezi ve yüksek talep gören bölgelerde yıllık artışların yüzde 45-55 bandına ulaştığını ifade eden Kulcanay, prestijli semtlerde bu oranın yer yer yüzde 60’a yaklaştığını söylüyor. Orta segment bölgelerde artışlar yüzde 35-45 aralığında gerçekleşirken, çeper ilçelerde dahi yüzde 30’un üzerinde artış görülüyor.

Kulcanay’a göre yükselişte yüksek enflasyon, artan bakım-onarım ve vergi maliyetleri, iç göç ve öğrenci nüfusundaki artış etkili. Yeni konut üretiminin sınırlı kalması da fiyat artışlarını hızlandıran temel unsurlar arasında yer alıyor.

İKİ ASGARİ ÜCRETLE BARINMAK ZORLAŞIYOR

Ortaya çıkan tablo, İstanbul’da barınma maliyetinin birçok hane için temel gelir kalemini aştığını gösteriyor.

Ortalama kira seviyeleri dikkate alındığında, iki asgari ücretli bir ailenin dahi kira karşısında zorlandığı görülüyor.

Uzmanlar, arzın artırılmasına yönelik yapısal adımlar atılmadığı sürece kira baskısının kısa vadede hafiflemesinin zor olduğuna dikkat çekiyor.

Kiralar maaşı yutuyor: Artış oranı yüzde 60’a yaklaştı yazısı ilk önce Milli Nizam üzerinde ortaya çıktı.

2022 Temmuz’dan bu yana yürürlükte olan yüzde 25’lik kira artış sınırı 2024 Temmuz’una kadar geçerliydi. Mayıs ayı itibarıyla bu uygulama sona erdi ve yeniden 12 aylık TÜFE ortalaması kira zammında belirleyici oldu.

Hem Konut Hem İş Yerlerinde Yeni Tavan: %48,73

TÜİK verilerine göre 12 aylık tüketici fiyat endeksi (TÜFE) ortalaması mayıs ayında yüzde 48,73 olarak gerçekleşti. Bu da konut ve işyeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek zam oranı anlamına geliyor.

Yani mayıs ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde ev sahibi yasal olarak en fazla yüzde 48,73 oranında zam yapabilecek. Bu oran, yüzde 25 tavanının iki katına yakın bir artışa işaret ediyor.

Kiracılar dikkat! TÜFE ile ne kadar artış yapılacak? yazısı ilk önce Milli Nizam üzerinde ortaya çıktı.

Konut kiralarındaki fahiş artış, dar gelirli vatandaşları zor durumda bırakıyor. 2025 itibarıyla Sarıyer’de ortalama kira fiyatı 64 bin 266 TL’ye ulaşarak İstanbul’un en pahalı ilçesi oldu. Beşiktaş’ta ortalama kira 59 bin 283 TL’ye, Kadıköy’de ise 52 bin 745 TL’ye yükseldi. Daha uygun fiyatlı ilçeler olan Esenyurt, Arnavutköy ve Esenler’de bile ortalama kiralar 16-18 bin TL bandına çıktı.

Emlak Uzmanları: “Denetim Şart, Kriz Derinleşiyor!”

Emlak uzmanları, İstanbul’da kira fiyatlarının 2020-2023 arasında %150’nin üzerinde arttığını, 2023-2025 arasında ise bu oranın %200’ü geçtiğini belirtti. Yüksek enflasyon, döviz kuru dalgalanmaları ve kontrolsüz fiyat artışlarının, dar gelirli vatandaşlar için barınma sorununu içinden çıkılmaz hale getirdiğini vurguladı.

Barınma Krizine Çözüm Var mı?

Uzmanlar, kira fiyatlarının önümüzdeki yıllarda da artmaya devam edeceğini öngörüyor. Levent, Etiler, Moda, Bağdat Caddesi ve Nişantaşı gibi bölgelerde kira bedellerinin rekor seviyelerde kalması beklenirken, Beyoğlu, Üsküdar, Fatih ve Bakırköy gibi ilçelerde de ciddi fiyat artışları öngörülüyor.

2020’de ortalama kira fiyatları şu şekildeydi:

• Beyoğlu: 4 bin 500 TL
• Üsküdar: 4 bin TL
• Fatih: 3 bin 500 TL
• Bakırköy: 4 bin 800 TL
• Esenyurt: 2 bin TL

İstanbul’da 16 milyondan fazla insanın karşı karşıya olduğu barınma krizi, hükümetin ve yerel yönetimlerin acil müdahale etmesini zorunlu kılıyor. Kira düzenlemeleri, sosyal konut projeleri ve sıkı denetim mekanizmaları olmadan fiyatların daha da yükseleceği öngörülüyor.

Düşük gelirliler için kabus: Ev kiraları fırladı, denetim yok! yazısı ilk önce Milli Nizam üzerinde ortaya çıktı.

Sözcü’nün haberine göre; bir kiracı, ev sahibine elden ödeme yapmak üzere anlaştığı kira bedelini daha sonra IBAN yoluyla ödemeye başladı. Ancak banka havale ücretini karşılamaması nedeniyle kira bedeli eksik ödendiği gerekçesiyle ev sahibi dava açtı. İlk mahkeme, kiracı lehine karar verse de ev sahibinin itirazı sonrası Yargıtay kararı bozdu. Yeniden yapılan yargılamada kiracının tahliyesine hükmedildi.

Havale Ücreti Kiracıya Ait

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun kararında, kira ödemelerinde havale ücretinin kiracı tarafından karşılanması gerektiği vurgulandı. “Eksik yapılan ödemeler belirtilen şekilde gerçekleştirilmediği takdirde yasal olarak kabul edilmez” ifadesiyle, havale ücreti ödenmeyen durumlarda kira ödemesinin eksik sayılacağı belirtildi. Bu tür eksikliklerin, kiracının tahliyesiyle sonuçlanabileceği açıklandı.

Kirasını IBAN’la ödeyenler dikkat: Mahkemeden dikkat çeken emsal karar yazısı ilk önce Milli Nizam üzerinde ortaya çıktı.

TCMB raporunda, hizmet sektöründeki zamların enflasyon üzerinde belirleyici olduğu vurgulandı. Özellikle sağlık, ulaştırma ve konaklama sektörlerinde fiyat artışları dikkat çekerken, SGK Sağlık Uygulamaları Tebliği (SUT) kapsamında muayene katılım paylarına yapılan zamların şubat enflasyonuna da yansıyacağı belirtildi.

Öte yandan, TÜFE sepetindeki ağırlıkların güncellenmesiyle hizmet sektörünün payının artması, enflasyonu yaklaşık 0,3 puan yukarı çekti.

Kira Zamları Yıllık %100’ü Aştı!

Ocak ayında kira enflasyonu aylık %8,66 artarken, yıllık bazda %100,64 seviyesine ulaştı. Sözleşme yenileme dönemlerinin etkisiyle konut fiyatlarının hızla yükselmeye devam ettiği ifade edilirken, barınma maliyetlerinin tüketici üzerindeki yükü arttı.

Ulaştırma hizmetlerinde de benzer bir artış gözlemlendi. Yönetilen fiyat güncellemeleri nedeniyle ulaştırma enflasyonu %7,89 olarak hesaplandı. Lokanta ve otel fiyatları yükselişini sürdürürken, haberleşme hizmetlerinde daha sınırlı artışlar kaydedildi.

Enerji ve Gıda Fiyatları Ne Durumda?

Rapora göre, enerji fiyatları Ocak ayında görece yatay seyretti. Ancak şebeke suyu tarifelerine yapılan %20,30’luk zam, tüketici harcamalarını artırdı.

Gıda ve alkolsüz içecekler grubunda ise fiyatlar %3,86 artarken, yıllık enflasyon %41,76’ya geriledi. İşlenmemiş gıda grubunda düşüş görülse de, ekmek, tahıllar ve süt ürünleri gibi kalemlerde belirgin fiyat artışları yaşandı.

Üretici Fiyatlarında Dalgalanma!

Yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE), Ocak ayında %3,06 artış gösterirken, yıllık üretici enflasyonu %27,20’ye geriledi. Ancak dayanıklı tüketim mallarında %6,39’luk fiyat artışı, tüketiciye yansıyacak maliyet artışlarına işaret ediyor.

Şubat Ayında Enflasyon Artışı Devam Edecek mi?

TCMB raporunda, SUT düzenlemesi ve yönetilen fiyat artışlarının Şubat enflasyonuna da yansıyacağı belirtilirken, yılın geri kalanında daha ılımlı bir seyir izleneceği öngörülüyor. Ancak kira, sağlık ve hizmet sektöründeki zamlar nedeniyle tüketici üzerindeki baskının devam etmesi bekleniyor.

Kira ve sağlık zamları enflasyonu alevlendirdi! TCMB’den dikkat çeken rapor yazısı ilk önce Milli Nizam üzerinde ortaya çıktı.

Buna göre, şubat ayında kira artış oranı %56,35 olarak hesaplandı. Yeni kira dönemi gelen kiracılar için zamlı fiyatlar geçerli olacak. İşte detaylar ve örnek hesaplamalar…

Şubat Ayı Kira Zammı Ne Kadar Oldu?

Konut ve işyeri kiralarında uygulanacak zam oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması dikkate alınarak belirleniyor. Açıklanan verilere göre, Şubat 2025’te kira artış oranı %56,35 oldu.

Kira Zam Oranı Hesaplama Örneği

• Mevcut kira bedeli: 10.000 TL
• Zam oranı: %56,35
• Kira artış tutarı: 5.635 TL
• Yeni kira bedeli: 15.635 TL

Kira Artışı Kimler İçin Geçerli?

• Kira sözleşmesini Şubat 2025’te yenileyen kiracılar, zamlı kira bedeli üzerinden ödeme yapacak.
• Eski sözleşmesi devam eden kiracılar için mevcut kira koşulları geçerli olacak.
• Ev sahipleri, açıklanan %56,35’lik oranı aşan bir zam yapamazlar. Ancak daha düşük oran belirleyebilirler.

İşyeri Kiraları İçin Zam Oranı Serbest

2022 yılında getirilen düzenleme gereği konut kiralarındaki zam oranı TÜFE ortalamasıyla sınırlı kalırken, işyeri kiralarında böyle bir sınır bulunmuyor. İşyerleri için kira artışı, sözleşmede belirlenen oranlara veya tarafların anlaşmasına bağlı olarak değişebilir.

Kira artış oranı belli oldu! Şubat 2025’te kiralar ne kadar zamlanacak? yazısı ilk önce Milli Nizam üzerinde ortaya çıktı.

Ankete göre, düşük maaşlar, yükselen kira fiyatları ve ağır vergi yükü vatandaşların başlıca sorunları arasında yer aldı. “En önemli ekonomik sorununuz nedir?” sorusuna vatandaş “hepsi” cevabını verdi.

Düşük maaşlar birinci sırada

Ankete katılanların yüzde 18,3’ü, düşük maaşların ekonomik olarak en büyük sorun olduğunu belirtti. Bu veri, özellikle artan hayat pahalılığı karşısında maaşların yetersiz kaldığını gösteriyor.

Ekonomik sıkıntılar listesinde ikinci sırada yüzde 13,2 ile yüksek kira fiyatları yer alırken, yüzde 11,4 oranla vergi yükü üçüncü sırada bulunuyor. Özellikle büyük şehirlerdeki kira artışları, dar gelirli vatandaşlar için büyük bir sorun haline gelmiş durumda.

Mutfak masraflarını en büyük sorun olarak tanımlayanların oranı yüzde 10,4 olurken, yüzde 8,1 oranında katılımcı ise işsizliği başlıca kaygı olarak dile getirdi.

Biriken ekonomik sıkıntılar

Ankette, katılımcıların yüzde 18,2’si tüm bu sorunları bir bütün olarak ele alarak ekonomik sıkıntıların derinleştiğine dikkat çekti. Bu oran, vatandaşların karşılaştıkları problemleri tek bir başlık altında toplamak yerine çok yönlü bir sorun olarak gördüklerini ortaya koyuyor.

Anket sonuçları, ekonomik düzenlemelere dair kamuoyunda artan bir beklenti olduğunu gösteriyor. Özellikle asgari ücret ve kamu maaşlarına yapılacak zamların, bu zorlukları ne ölçüde hafifleteceği merakla bekleniyor.

Vatandaşa en önemli ekonomik sorunu soruldu: Cevap “hepsi” yazısı ilk önce Milli Nizam üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye İş Bankası Genel Müdürü Hakan Aran, fiyat artışı nedeniyle kiracı olduğu evden çıkmak zorunda kaldığını söyledi.

Çalışanların maaşının yarısının kiraya gidiyor
Çalışanların maaşının yarısının kiraya gittiğini belirten Aran, “Ben de kiracıyım, oturduğum evden çıkmak durumunda kaldım. Ev sahibi 12 bin lira olan kirayı 75 bin lira yapmak istemişti. Ben de aynı meblağa bankanın munzam sandığına ait bir evi kiraladım” diye konuştu.

‘İnsanların oturabileceği yerlerde ev sahibi olmaları sağlanmalı’
Aran, şöyle devam etti:

“Kirası arttığı için evden çıkanlar aynı fiyata ev tutmak istediğinde şehrin çok daha uzak bölgelerinde bunu bulabiliyor. İnsanların oturabileceği yerlerde ev sahibi olmaları sağlanmalı.”

İş Bankası Genel Müdürü kira zammına isyan etti! Vatandaş ne yapsın? yazısı ilk önce Milli Nizam üzerinde ortaya çıktı.

Konutlarda yüzde 25’lik kira zam tavanı uygulamasının 1 Temmuz itibarıyla sona ermesinin ardından gelen haziran enflasyon verileri de kiralarda tavan zam oranında belirleyici oldu. Artık iş yerlerinde olduğu gibi konutlarda da 12 aylık enflasyon ortalaması zam sınırı olacak.

Tavan zam oranı yüzde 65.7 olacak

TÜİK’in bugün açıkladığı haziran ayı enflasyon verilerine göre 12 aylık TÜFE artış ortalaması yüzde 65.07 olarak gerçekleşti. Dolayısıyla bu ay yenilenecek konut ve iş yeri kira kontratlarında zam tavanı yüzde 65.07 olacak.

Kiracılara kötü haber! Tavan zam oranı yüzde 65.07 oldu… yazısı ilk önce Milli Nizam üzerinde ortaya çıktı.