Ortalama kira bedelinin 35 bin TL seviyesini geçtiği şehirde, iki asgari ücretin toplam geliri birçok ilçede tek bir dairenin kirasını karşılamaya yetmiyor. Uzmanlara göre şehirde barınma dengesi ciddi biçimde bozulmuş durumda.

KONUT SATIŞLARINDAKİ HAREKETLİLİK KİRALARI TETİKLEDİ

2025’in ikinci yarısından itibaren konut piyasasında gözlenen hareketlilik, kiralık konut tarafında daha sert bir fiyat artışına yol açtı.

Aralık ayında konut satışları yıllık bazda yüzde 19,8 artarak 254 bin 777 adede yükselirken, yıl genelinde satışlar yüzde 14,3 artışla 1 milyon 688 bin 910’a ulaştı.

Faiz oranlarının gerilemesiyle ertelenmiş talep devreye girerken, konut satın alma maliyetlerinin yüksek seyretmesi kiralık konut talebini canlı tuttu. Artan talep ve sınırlı arz ise kira fiyatlarını yukarı taşımaya devam etti.

1+1 DAİRELERDE 35 BİN TL SINIRI

2026 yılı başı itibarıyla ilan verileri, İstanbul genelinde ortalama kira bedelinin 35 bin TL bandını aştığını ortaya koydu.

Özellikle 1+1 dairelerde dahi bu seviyeler görülüyor. TÜİK verilerine göre hesaplanan yasal kira artış tavanları gerilemiş olsa da, yeni kiraya verilen konutlarda piyasa fiyatlarının bu sınırların üzerinde oluştuğu dikkat çekiyor.

MERKEZİ İLÇELERDE 70-80 BİN TL BANDI

Kira piyasasında en yüksek seviyeler, merkezi ve yüksek gelir grubuna hitap eden ilçelerde kaydediliyor.

Kadıköy’de sahil hattına yakın semtlerde ortalama kiralar 60 bin TL’nin üzerine çıkarken, yeni konutlarda 70 bin TL’yi aşan rakamlar görülüyor.

Sarıyer’de Emirgan, İstinye ve Tarabya hattında ortalama kiralar 70-80 bin TL aralığında seyrediyor.

Beşiktaş’ta Etiler, Bebek ve Levent çevresinde 60-70 bin TL bandı öne çıkarken, Şişli’de 55-60 bin TL, Bakırköy’de ise 45 bin TL’nin üzerindeki seviyeler dikkat çekiyor.

ÇEPER İLÇELERDE DAHİ 25-35 BİN TL

Görece daha uygun fiyatlı ilçelerde dahi kira seviyeleri yüksek kalmaya devam ediyor.

Ataşehir’de ortalama kiralar 45-55 bin TL, Üsküdar’da 45-50 bin TL bandında.

Maltepe, Kartal ve Ümraniye’de 30-35 bin TL; Pendik, Tuzla ve Çekmeköy’de 25-30 bin TL aralığı öne çıkıyor.

Esenyurt’ta 25-30 bin TL bandı görülürken, Sancaktepe, Sultanbeyli, Esenler ve Bağcılar’da kiralar 20-24 bin TL seviyelerinde yoğunlaşıyor.

“ARTIŞ ORANLARI YÜZDE 60’A YAKLAŞTI”

Haber Global’de yer alan habere göre, Emlak Uzmanı Emre Kulcanay, İstanbul genelinde kira artış oranlarının ilçelere göre ayrıştığını belirtiyor.

Merkezi ve yüksek talep gören bölgelerde yıllık artışların yüzde 45-55 bandına ulaştığını ifade eden Kulcanay, prestijli semtlerde bu oranın yer yer yüzde 60’a yaklaştığını söylüyor. Orta segment bölgelerde artışlar yüzde 35-45 aralığında gerçekleşirken, çeper ilçelerde dahi yüzde 30’un üzerinde artış görülüyor.

Kulcanay’a göre yükselişte yüksek enflasyon, artan bakım-onarım ve vergi maliyetleri, iç göç ve öğrenci nüfusundaki artış etkili. Yeni konut üretiminin sınırlı kalması da fiyat artışlarını hızlandıran temel unsurlar arasında yer alıyor.

İKİ ASGARİ ÜCRETLE BARINMAK ZORLAŞIYOR

Ortaya çıkan tablo, İstanbul’da barınma maliyetinin birçok hane için temel gelir kalemini aştığını gösteriyor.

Ortalama kira seviyeleri dikkate alındığında, iki asgari ücretli bir ailenin dahi kira karşısında zorlandığı görülüyor.

Uzmanlar, arzın artırılmasına yönelik yapısal adımlar atılmadığı sürece kira baskısının kısa vadede hafiflemesinin zor olduğuna dikkat çekiyor.

Kiralar maaşı yutuyor: Artış oranı yüzde 60’a yaklaştı yazısı ilk önce Milli Nizam üzerinde ortaya çıktı.

Ev sahibinin kiracıdan istediği şartlar şaşkına çevirdi: Tam 3 sayfa yazısı ilk önce Milli Nizam üzerinde ortaya çıktı.

Devlet ev sahiplerine kira zammı hususunda yüzde 25 zam sınırı koyarken, birçok ev sahibi bu sınıra uymadı.

Bazı ev sahipleriyse fahiş fiyatlarla evlerine kira bedeli biçince piyasa alt üst oldu.

Ev sahiplerinin de kiracıların da haklılık payının bulunduğu kira tartışmaları istenmeyen olayları da beraberinde getirdi.

Bursa’da bir iracı ev sahibini öldürdü!

Bursa’da bir kişi evimi boşalt dediği için ev sahibini öldürdü. Konuşmak için gittiği kahvehanede ev sahibini kurşun yağmuruna tutan kiracı, polis ekiplerince yakalanıp adliyeye sevk edildi.

Olay, merkez Yıldırım ilçesi Çınarönü Mahallesi’nde meydana geldi. Edinilen bilgiye göre, Sevinç Sokak’taki evini kiraya veren Ümit Er (57), evden çıkartmak istediği Metin A. (30) ile anlaşmazlık yaşıyordu. “En son görüşmelerinde evimi boşalt” diyen Ümit Er ile tartışma yaşayan Metin A. evden taşınmayı kabul etmedi.

Dün Çınarcık’tan Bursa’ya gelen Ümit Er, kiracısıyla görüşmek için evinin bulunduğu sokaktaki kıraathaneye oturdu. Durumu öğrenen Metin A. kıraathanenin oraya gelip gördüğü ev sahibine tel örgülerin ardından arka arkaya kurşun yağdırdı. Kurşunların isabet ettiği Er, kanlar içinde yere yığılırken, çevredekilerin saldırıyı bildirmesiyle sağlık ve polis ekibi bölgeye intikal etti. Sağlık ekiplerince Yüksek İhtisas Eğitim ve Araştırma Hastanesine kaldırılan Er, doktorların tüm müdahalesine rağmen kurtarılamadı.

Ev sahibinden geriye mutlu gününde çekilen bu fotoğraf karesi kaldı!

Ekipler kısa sürede katil zanlısı Metin A.’yı yakalayarak emniyete götürdü. İfadesi tamamlanan katil zanlısı polis ekiplerince adliyeye sevk edildi.

Değdi mi? Ev sahibi kiracı kavgasında 1 ölü! yazısı ilk önce Milli Nizam üzerinde ortaya çıktı.

İstanbul Esenler’de yaşanan son olayda ise kiracı, ev fiyatını arttırmak isteyen ev sahibini öldürdü.

Olay, dün akşam 18.30 sıralarında Esenler Tuna Mahallesi’nde meydana geldi. İddiaya göre, ev sahibi S.A. ile kiracı S.B. arasında uzun zamandır kira nedeniyle anlaşmazlık yaşanıyordu.

Kiracı sabıkalı çıktı!

Yaşanılan anlaşmazlık sonucunda evinden çıkmasını isteyen ev sahibi S.A. ile kiracı S.B. tartışmaya başladı. Tartışma alevlenince kiracı S.B., ev sahibi S.A.’yı defalarca bıçakladı. İhbar üzerine olay yerine gelen sağlık ekipleri tarafından hastaneye kaldırılan S.A. tüm müdahalelere rağmen kurtarılamadı.

Konuya ilişkin çalışma başlatan polis ekipleri S.B.’yi olayda kullandığı bıçakla yakaladı. “Kasten yaralama” ve “güveni kötüye kullanma” suçlarından çok sayıda kaydı olduğu belirlenen şüpheli, adli makamlara sevk edildi.

Olay yerinde yaşananlar çevredekiler tarafından kaydedildi:

Ev sahibi-kiracı kavgasında kötü son! yazısı ilk önce Milli Nizam üzerinde ortaya çıktı.

Aylık kira fiyatlarında yaşanan yüksek artış, ev sahipleri ile kiracıları birbirine düşürdü. İktidar ev sahiplerine yüzde 25 oranında zam sınırı koyarken, bu oranı yeterli bulmayan ev sahipleri evlerini yüksek fiyatlardan kiralamak isteyince, kiracılarla birbirine düşüyor.

Bir kavga da Adana’da!

Adana’nın Ceyhan ilçesinde ev sahibi ile kiracısı arasında çıkan kavgada 3 kişi yaralandı.

İstiklal Mahallesi’nde ev sahibi A.C. ile kiracısı G.K. arasında sitenin bahçesinde kira meselesinden çıktığı öne sürülen tartışma kavgaya dönüştü. A.C, G.K’yi ve yanındaki köpeğini bıçakla yaraladı. G.K’nin yaralandığını gören oğlu F.K. tabancayla A.C’yi kolundan yaraladı. A.C. de F.K’yi bıçakla yaralayarak olay yerinden kaçtı.

Durumu ağır olduğu öğrenilen G.K. ile oğlu F.K. sağlık ekiplerince hastaneye kaldırıldı. Olayda yaralanan köpek öldü.

Ev sahibi A.C. saklandığı evde polis ekiplerince gözaltına alındı.

Bir ev sahibi-kiracı kavgası da Adana’da! Kan aktı… yazısı ilk önce Milli Nizam üzerinde ortaya çıktı.

Olay, akşam saatlerinde Yayla Mahallesi Fetih Sokak’ta bulunan 2 katlı binanın giriş katında meydana geldi. İddiaya göre, kiracılarının çıkmaları nedeniyle ev sahibi daireyi görmek ve temizlemek için eve gitti.

Ev sahibi içeriyi gezerken bazanın altında yorgana sarılı halde kadın cesedi buldu. Şoke olan ev sahibi polis ve sağlık ekiplerine ihbarda bulundu.

Evden ayrılan kiracının karısı çıktı!

İhbar üzerine olay yerine ekipler sevk edildi. Yapılan incelemede cesedin iki haftadır evde olduğu anlaşıldı. Olay yeri inceleme ekiplerinin çalışmalarının ardından ceset incelenmek üzere adli tıp kurumuna sevk edildi.

Öte yandan cesedi bulunan kadının kocasının, 10 gün önce evden ayrılan kiracı olduğu öğrenildi.

Ev sahibi kiracısının çıktığı evini temizlemeye gidince hayatının şokunu yaşadı yazısı ilk önce Milli Nizam üzerinde ortaya çıktı.

Üniversite eğitimi almak üzere yaşayacağı şehre taşınan M.F.K., internet sitesinde yayınlanan ilan üzerine emlakçı A.U.’yu aradı.  Emlakçı genç, ev sahibi E.Y.’nin daireyi sadece bayan öğrencilere kiralanmasını istediğini bildirdi. Beğendiği daireyi kiralayamayan M.F.K., emlakçı, ev sahibi ve ilanı yayınlayan internet sitesinin cinsiyet ayrımcılığı yaptığını öne sürüp TİHEK’in kapısını çaldı. Kiralamak istediği dairenin emlakçı tarafından erkek olması gerekçe gösterilerek kiraya verilmemesinin cinsiyet temelinde ayrımcılık oluşturduğunu iddia etti. Kurum, üç muhataba toplamda 102 bin TL ceza kesti.

Emlak danışmanı olan A.U.’da, ev sahibinin erkek öğrenciye evinin kiralanmamasını istediğini, gerekirse ev sahibiyle erkek öğrencilere evini kiralaması konusunda ikna etmek için görüşme yapabileceğini belirttiğini söyledi. İnternet sitesi yetkilileri de ilanlara müdahale etmediklerini bildirdi. Ev sahibi E.Y. de kuruma cevap vermedi.

TİHEK’ten konuyla ilgili açıklama

Tarafları dinleyen TİHEK, erkek öğrencinin ayrımcılık iddiasını yerinde buldu. Kararda şu ifadelere yer verildi:

“İlanın başlığında ’Aileye bayan öğrenciye uygun 3+1 temiz ara kat daire’ yazdığı görülmüştür. Başvuranın beyanına göre başvuran ile emlak danışmanı muhatap A.U. arasındaki telefon görüşmesinde kendisine ev sahibinin erkek öğrenciye evinin kiralanmasını istemediğini belirttiği, muhatap A.U.’nın sunduğu görüş yazısındaki ifadelerin de bu durumu teyit ettiği anlaşılmıştır. Ev sahibi muhatap E.Y.’ın ise kurumumuza yazılı görüşünü sunmaması sebebiyle aksi bir kanaate varılamamıştır. Müşahhas olayda başvuran tarafından sunulan ekran görüntüsü ve diğer bilgiler ile muhatabın görüşü birlikte değerlendirildiğinde başvurana yalnızca erkek olması sebebiyle ev kiralanmayarak cinsiyeti sebebiyle farklı muamelede bulunulduğu değerlendirilmiştir. Müşahhas olayda muhatap emlak danışmanı A.U. yalnızca kendisine verilen talimatı yerine getirdiğini ifade etse de 6701 sayılı kanun çerçevesinde ayrımcılık talimatını uygulamak da yasaklanmış ve bir ayrımcılık türü olarak düzenlenmiştir. Kurumumuza yapılan başvuruda, muhatap ev sahibi, objektif bir gerekçe olmaksızın başvuranın cinsiyeti sebebiyle söz konusu taşınmazı başvurana kiralamamış, emlak danışmanı ayrımcı talimatı uygulamak suretiyle farklı muamelenin gerçekleştirilmesine iştirak etmiştir. Bütün bu hususlar birlikte değerlendirildiğinde başvuranın cinsiyeti sebebiyle ayrımcı bir muameleye maruz kaldığı dolayısıyla da eşit muamele ilkesi ile ayrımcılık yasağının ihlal edildiği kanaatine varılmıştır. Başvuruda ayrımcılık yasağı ihlali yapıldığına, muhatap A.U. hakkında 6 bin TL, ev sahibi muhatap E. Y. hakkında 6 bin TL ve muhatap internet sitesi hakkında 89 bin 571 TL idari para cezası uygulanmasına oy birliği ile karar verilmiştir.”

Ev sahiplerine kötü haber! Kiracı ayrımına ceza yağmuru… yazısı ilk önce Milli Nizam üzerinde ortaya çıktı.

Milli Nizam

Evlerini yüksek fiyattan kiraya vermek isteyen ev sahipleri, kiracılarını çıkarmak için yeni taktiğe başvurdu. Ev sahipleri ‘Kiramı ödemedin, evi tahliye et’ taktiğiyle kiranın ödendiği hesaplarını kapatmaya başladı.

Fahiş fiyat artışlarının yaşanmasıyla ev sahipleri le kiracılar arasındaki sorunların arttığını belirten Gayrimenkul Danışmanı Şule Alp, “Yükselen kiralar uzun bir süredir ev sahipleri ile kiracıların arasını açmış durumda. Kira davalarında büyük bir artış var. Son zamanlarda ise ev sahiplerinin çok değişik yöntemlerle kiracıyı tahliye etmeye çalıştığını görmekteyiz. Bunlardan en ilginç olanı ise banka hesaplarını kapatma yöntemi” ifadelerini kullandı.

Ev sahipleri hesaplarını kapatıyor

Kiracıların ödeme yaptığı hesapları kapatarak yeni yöntem geliştiren ev sahiplerinin kurnazlıkları hakkında bilgi veren Alp şöyle konuştu:

“Ev sahibi ‘Kiram ödenmiyor’ demek için kiranın ödendiği banka hesabını kapatıyor. Hesap kapatıldığı için kirasını ödeyemeyen ya da kira ücretini gönderdiği halde ödenmediğinin farkında olmayan kiracı, ev sahibi tarafından ‘Kiramı ödemedin, evi tahliye et’ ihtarnamesiyle karşılaşıyor.”

Kiracı posta yoluyla ödeme yapabilir

Kiracıların mağduriyet yaşamaması için tavsiyelerde bulunan Alp, ev sahibinin sözleşmede yazan banka hesabını kapatması halinde yeni banka hesabını kiracısına bildirmesi gerektiğine dikkat çekerek şu ifadeleri kullandı:

“Eğer hesap bilgisini ısrarla paylaşmıyorsa kiracılar, posta hesabı ile ev sahibi adına ödeme yapabilir ya da mahkemeye müracaat ederek ödeme yeri tayin edilmesini isteyebilir. Bu halde mahkeme, gerçekten ev sahibinin gerekli hususları yerine getirip getirmediğine bakacak ve kiracının kira ödemelerini isteği dışında ödeyememesi hali var mı araştıracak. Eğer kiracı, kiranın ödendiği hesabın kapatılmasından sonra uzun bir süre hiçbir adım atmamışsa ve sonrasında hesabın kapatıldığını fark etmediğini beyan ediyorsa, mahkeme bu durumun hayatın olağan akışına uygun olmayacağı değerlendirmesinde bulunabilir. Yani kiracının kusurlu olduğuna hükmedebilir. Bu nedenle kiracıların ödemelerini dikkatli bir şekilde yapmalarında fayda var.”

Kira ödemeyen kiracı için sadece kira bedelinin tahsilinin icra yolu ile yapılabileceğini belirten Alp, “Bunun haricinde kira ödemeyen kiracının tahliyesi isteniyorsa mevzuatta genel olarak bunun üç yolu mevcuttur. Bunlar ise aynı kira yılı içerisinde 2 haklı ihtarda bulunarak yıl sonunda kiracı tahliye davası açmak, kiracıyı temerrüde düşürerek kiracı tahliye davası açmak, kiracıya karşı tahliye ve ödenmemiş bedeller talepli icra takibi başlatma olarak sıralanabilir.” dedi.

Ev sahiplerinden kiracılara yeni tezgah! ‘Kiramı ödemedin, evi tahliye et’ yazısı ilk önce Milli Nizam üzerinde ortaya çıktı.

Milli Nizam

Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati, AA’da ekonomi gündemine ilişkin önemli açıklamalarda bulundu.

Ev sahiplerinin fahiş artış yaparak kiracıları mağdur etmesini önlemek amacıyla TBMM’de çıkarılan geçici kanunla kira sözleşmelerinde kira bedeline en fazla yüzde 25 sınırlaması getirilmişti.

Temmuz ayında sona eriyor

Nebati, sadece konutlarda geçerli olan yüzde 25 sınırının temmuz ayında sona ereceğini duyurdu.

“Kira artış oranı sınırlaması ne zaman kalkacak?” sorusuna yanıt veren Nebati, “11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 tarihleri arasında yenilenen sözleşmelerde, kiracıya yüzde 25’in üzerinde zam yapılamayacak.” ifadelerini kullandı.

Ev sahibi belirleyecek

Buna göre kira artışı ev sahibi ve kiracı arasında yapılacak anlaşma ile belli olacak.

Bakan Nebati’den kiracılara kötü haber! Yüzde 25 sınırı o tarihte sona eriyor yazısı ilk önce Milli Nizam üzerinde ortaya çıktı.