Ortalama kira bedelinin 35 bin TL seviyesini geçtiği şehirde, iki asgari ücretin toplam geliri birçok ilçede tek bir dairenin kirasını karşılamaya yetmiyor. Uzmanlara göre şehirde barınma dengesi ciddi biçimde bozulmuş durumda.

KONUT SATIŞLARINDAKİ HAREKETLİLİK KİRALARI TETİKLEDİ

2025’in ikinci yarısından itibaren konut piyasasında gözlenen hareketlilik, kiralık konut tarafında daha sert bir fiyat artışına yol açtı.

Aralık ayında konut satışları yıllık bazda yüzde 19,8 artarak 254 bin 777 adede yükselirken, yıl genelinde satışlar yüzde 14,3 artışla 1 milyon 688 bin 910’a ulaştı.

Faiz oranlarının gerilemesiyle ertelenmiş talep devreye girerken, konut satın alma maliyetlerinin yüksek seyretmesi kiralık konut talebini canlı tuttu. Artan talep ve sınırlı arz ise kira fiyatlarını yukarı taşımaya devam etti.

1+1 DAİRELERDE 35 BİN TL SINIRI

2026 yılı başı itibarıyla ilan verileri, İstanbul genelinde ortalama kira bedelinin 35 bin TL bandını aştığını ortaya koydu.

Özellikle 1+1 dairelerde dahi bu seviyeler görülüyor. TÜİK verilerine göre hesaplanan yasal kira artış tavanları gerilemiş olsa da, yeni kiraya verilen konutlarda piyasa fiyatlarının bu sınırların üzerinde oluştuğu dikkat çekiyor.

MERKEZİ İLÇELERDE 70-80 BİN TL BANDI

Kira piyasasında en yüksek seviyeler, merkezi ve yüksek gelir grubuna hitap eden ilçelerde kaydediliyor.

Kadıköy’de sahil hattına yakın semtlerde ortalama kiralar 60 bin TL’nin üzerine çıkarken, yeni konutlarda 70 bin TL’yi aşan rakamlar görülüyor.

Sarıyer’de Emirgan, İstinye ve Tarabya hattında ortalama kiralar 70-80 bin TL aralığında seyrediyor.

Beşiktaş’ta Etiler, Bebek ve Levent çevresinde 60-70 bin TL bandı öne çıkarken, Şişli’de 55-60 bin TL, Bakırköy’de ise 45 bin TL’nin üzerindeki seviyeler dikkat çekiyor.

ÇEPER İLÇELERDE DAHİ 25-35 BİN TL

Görece daha uygun fiyatlı ilçelerde dahi kira seviyeleri yüksek kalmaya devam ediyor.

Ataşehir’de ortalama kiralar 45-55 bin TL, Üsküdar’da 45-50 bin TL bandında.

Maltepe, Kartal ve Ümraniye’de 30-35 bin TL; Pendik, Tuzla ve Çekmeköy’de 25-30 bin TL aralığı öne çıkıyor.

Esenyurt’ta 25-30 bin TL bandı görülürken, Sancaktepe, Sultanbeyli, Esenler ve Bağcılar’da kiralar 20-24 bin TL seviyelerinde yoğunlaşıyor.

“ARTIŞ ORANLARI YÜZDE 60’A YAKLAŞTI”

Haber Global’de yer alan habere göre, Emlak Uzmanı Emre Kulcanay, İstanbul genelinde kira artış oranlarının ilçelere göre ayrıştığını belirtiyor.

Merkezi ve yüksek talep gören bölgelerde yıllık artışların yüzde 45-55 bandına ulaştığını ifade eden Kulcanay, prestijli semtlerde bu oranın yer yer yüzde 60’a yaklaştığını söylüyor. Orta segment bölgelerde artışlar yüzde 35-45 aralığında gerçekleşirken, çeper ilçelerde dahi yüzde 30’un üzerinde artış görülüyor.

Kulcanay’a göre yükselişte yüksek enflasyon, artan bakım-onarım ve vergi maliyetleri, iç göç ve öğrenci nüfusundaki artış etkili. Yeni konut üretiminin sınırlı kalması da fiyat artışlarını hızlandıran temel unsurlar arasında yer alıyor.

İKİ ASGARİ ÜCRETLE BARINMAK ZORLAŞIYOR

Ortaya çıkan tablo, İstanbul’da barınma maliyetinin birçok hane için temel gelir kalemini aştığını gösteriyor.

Ortalama kira seviyeleri dikkate alındığında, iki asgari ücretli bir ailenin dahi kira karşısında zorlandığı görülüyor.

Uzmanlar, arzın artırılmasına yönelik yapısal adımlar atılmadığı sürece kira baskısının kısa vadede hafiflemesinin zor olduğuna dikkat çekiyor.

Kiralar maaşı yutuyor: Artış oranı yüzde 60’a yaklaştı yazısı ilk önce Milli Nizam üzerinde ortaya çıktı.

Konut kiralarındaki fahiş artış, dar gelirli vatandaşları zor durumda bırakıyor. 2025 itibarıyla Sarıyer’de ortalama kira fiyatı 64 bin 266 TL’ye ulaşarak İstanbul’un en pahalı ilçesi oldu. Beşiktaş’ta ortalama kira 59 bin 283 TL’ye, Kadıköy’de ise 52 bin 745 TL’ye yükseldi. Daha uygun fiyatlı ilçeler olan Esenyurt, Arnavutköy ve Esenler’de bile ortalama kiralar 16-18 bin TL bandına çıktı.

Emlak Uzmanları: “Denetim Şart, Kriz Derinleşiyor!”

Emlak uzmanları, İstanbul’da kira fiyatlarının 2020-2023 arasında %150’nin üzerinde arttığını, 2023-2025 arasında ise bu oranın %200’ü geçtiğini belirtti. Yüksek enflasyon, döviz kuru dalgalanmaları ve kontrolsüz fiyat artışlarının, dar gelirli vatandaşlar için barınma sorununu içinden çıkılmaz hale getirdiğini vurguladı.

Barınma Krizine Çözüm Var mı?

Uzmanlar, kira fiyatlarının önümüzdeki yıllarda da artmaya devam edeceğini öngörüyor. Levent, Etiler, Moda, Bağdat Caddesi ve Nişantaşı gibi bölgelerde kira bedellerinin rekor seviyelerde kalması beklenirken, Beyoğlu, Üsküdar, Fatih ve Bakırköy gibi ilçelerde de ciddi fiyat artışları öngörülüyor.

2020’de ortalama kira fiyatları şu şekildeydi:

• Beyoğlu: 4 bin 500 TL
• Üsküdar: 4 bin TL
• Fatih: 3 bin 500 TL
• Bakırköy: 4 bin 800 TL
• Esenyurt: 2 bin TL

İstanbul’da 16 milyondan fazla insanın karşı karşıya olduğu barınma krizi, hükümetin ve yerel yönetimlerin acil müdahale etmesini zorunlu kılıyor. Kira düzenlemeleri, sosyal konut projeleri ve sıkı denetim mekanizmaları olmadan fiyatların daha da yükseleceği öngörülüyor.

Düşük gelirliler için kabus: Ev kiraları fırladı, denetim yok! yazısı ilk önce Milli Nizam üzerinde ortaya çıktı.

Boru Hatları İle Petrol Taşıma AŞ (BOTAŞ), ağustos itibarıyla konutlarda kullanılan doğal gazın toptan satış fiyatında yüzde 38, yıllık doğal gaz tüketimi 300 bin metreküp ve altında olan serbest tüketicilerin elektrik üretimi haricinde kullandıkları doğal gazın satış fiyatında ise yüzde 33,1 artışa gidildiğini bildirdi.

BOTAŞ’ın internet sitesinde ağustosta geçerli olacak mesken ve sanayi abonelerinin tarifesi ile elektrik üretim amaçlı tarife tablosu yayımlandı.

Doğalgaza yüzde 38 zam
Buna göre, ağustos itibarıyla konutlarda kullanılan doğal gazın toptan satış fiyatı yüzde 38, yıllık doğal gaz tüketimi 300 bin metreküp ve altında olan serbest tüketicilerin elektrik üretimi haricinde kullandıkları doğal gazın satış fiyatı ise yüzde 33,1 arttı.

Elektrik üretimi için kullanılan doğal gazın toptan satış fiyatı ile yıllık doğal gaz tüketimi 300 bin 1 metreküp ve üzerinde olan serbest tüketicilerin elektrik üretimi haricinde kullandıkları doğal gazın satış fiyatında değişiklik olmadı. Sanayi abonelerinin tarifesi, kademe 1 için 1000 metreküp doğal gazda 8 bin 549 lira, kademe 2 için ise 11 bin 380 lira olarak belirlendi. Elektrik üretim amaçlı tarifede ise 1000 metreküp doğal gazın fiyatı 12 bin lira olarak duyuruldu.

Konutlarda kullanılan doğalgaza dev zam! yazısı ilk önce Milli Nizam üzerinde ortaya çıktı.

Ucuz ev vaadi ile internete ilan veren sahtekarlar müşterilerden kaporayı aldıktan sonra kayıplara karışıyor. Sahte fotoğraflarla ilan koyan dolandırıcılar piyasadaki ev fiyatlarının yarı fiyatına koydukları ilanlarla ev sahibi olmak isteyenleri ağlarına düşürüyor.

Müşteriler dolandırıcıları aradıklarında ise şehir dışında olduklarını ve eve çok talip olduğunu ifade ederek kaparo istiyor.

“Para transferleri gerçekleşince hesaplar siliniyor”

Konuyla alakalı değerlendirmelerde bulunan Avukat Abdulsamet Çeker, kira fiyatlarının yükseldiği bu dönemde fırsatçıların ortaya çıktığını söyledi. Çeker, “Rayiç fiyatların yüksek olduğu yerlerde fırsat adı altında düşük bedellerle kira ilanları giriliyor. Daha sonrasında kiracılar bu ilan sahipleriyle görüştüklerinde ‘Bu evlerin çok fazla taliplisi var. Şu kadar miktar depozito göndermeniz durumunda evi size opsiyonlarız. Sonrasında gelip evi görebilirsiniz’ diyorlar. Bu konuşma farklı kişilerle farklı ilanlar altında gerçek olmayan fotoğraf ilanları ile gerçekleşiyor. Para transferleri gerçekleşince hesaplar siliniyor. Dolandırıcılık gerçekleşmiş oluyor” ifadelerini kullandı.

Kaparo dolandırıcılığının yalnızca ev ilanlarında değil iş yeri ilanlarında, dükkan, ofis, araç kiralama, araç satın alma gibi durumlarda da gerçekleştiğini söyleyen Çeker, “Fiziksel olarak görmeden, canlı olarak görmeden bu işlere girişmek tavsiye edilir nitelikte şeyler değil. Artan kiraların olduğu dönemde haklı olarak uyguna kiralamak isteyenler bu tip ilanlara yönelebilir. Daha sonrasında uyguna getirmek isterken kendilerini bir anda dolandırılmış olarak bulabilirler” dedi.

Ev sahibi olmak isteyenler bu ilanlara dikkat etsin! yazısı ilk önce Milli Nizam üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB) üyeleri, Suudi Arabistan Belediye, Kırsal İşler ve Konut Bakanı Majid Al-Hogail başkanlığındaki heyetle bir araya geldi. 2030 vizyonu kapsamında yapılacak konut projesine 150 milyar dolarlık bütçe sağlandığı belirtilirken Türk müteahhitlere iş birliği teklifi sunuldu.

Savaş nedeni ile yeni pazar Suudi Arabistan

Rusya – Ukrayna savaşının dünya pazarına zarar vermesinden dolayı Suudi Arabistan’da proje yürütmek isteyen Türk müteahhitler süreci hızlandırdı.

Ankara’da görüştüler

Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB) üyeleri, Suudi Arabistan Belediye Kırsal İşler ve Konut Bakanı Al-Hogail başkanlığındaki Suudi heyeti ile Ankara’da bir araya geldiler.

“Yeterlilik için başvuruda bulunduk”

Türk müteahhitlerin, Suudi Arabistan’ın 2030 vizyonu kapsamındaki sunduğu projelerde yer alma konusunda hazır ve istekli olduğunu belirten TMB Başkanı Erdal Eren konuşmasında, “Birçok firmamız ülkede faaliyet göstermek için gerekli kayıt işlemlerini tamamlayarak yeterlilik için başvuruda bulunmuştur. Ülkede hayata geçirilmesi planlanan kentsel altyapı ve konut projelerinde yer alarak Suudi Arabistan’ın kalkınma programlarına katkıda bulunmaktan memnuniyet duyacağız.” ifadesini kullandı.

Türk firmalara kolaylık gösterilecek

Türk müteahhitlerin yeteneklerini bildiklerini ve söz konusu projede Türklerle çalışmak istediklerini belirten Hogail, projede yer almak isteyen Türk şirketlere kolaylık sağlayacaklarını belirtti.

Türk müteahhitlere 150 milyar dolarlık davet! yazısı ilk önce Milli Nizam üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye 6 Şubat depremlerinde yaşadığı felaketin yaralarını sarmaya çalışıyor. 11 şehrin etkilendiği büyük felaketin bir diğer adresi de Malatya olmuştu. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Mehmet Özhaseki’den depremzede Malatyalılara müjde geldi.

“Afetlere dayanıklı ve yatay mimariye uygun”

Özhaseki, sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımda, “Depremden etkilenen şehirlerimizde kaybedecek vaktimiz yok. Vatandaşlarımızı sağlam ve güvenli yuvalarına bir an evvel kavuşturmak için büyük bir gayretle çalışıyoruz. Malatya’mızda afetlere dayanıklı ve yatay mimariye uygun, 103 bin 19 konut yapacağız. Şu an sahada 14 bin 338 yuvamızın inşasını hızla sürdürüyoruz.” ifadelerine yer verdi.

Bakan Özhaseki’den deprem bölgesine müjde! yazısı ilk önce Milli Nizam üzerinde ortaya çıktı.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Mehmet Özhaseki, deprem bölgesinde inşa edilecek olan 680 bin konut ve 170 bin işyerinin maliyetinin 10 milyar dolar civarında olduğunu söyledi. Özhaseki, ekonomik olarak maliyetlerin zorlaştığını dile getirirken kış gelmeden vatandaşların sıcak yuvalarına kavuşmaları için ellerinden geleni yaptıklarını dile getirdi.

Yeni çözüm yolları için kollar sıvanıyor

Kabine sonrası gazetecilere açıklamalarda bulunan Özhaseki, şunları ifade etti:

“İstanbul’dan müteahhitler arıyorlar, ‘ekipleri deprem bölgesine çektiniz ama biz burada usta bulamıyoruz. Günlük bin 500 TL’ye çalışacak işçi bulamıyoruz…’ Eleman zorluğu yaşanıyor. Türkiye’ye hem üreten hem yurtdışına malzeme satışı yapan bir ülke. İnşaatta kullanılan malzemelerin büyük çoğunluğu yerli üretim. Usta bulabilmek zor hale geliyor. Ama hepsinin bir çözümü var. Önümüzdeki günlerde Cumhurbaşkanımıza bir arzımız olacak. İşi kolaylaştırmak ve hızlandırmak için bir takım kararlar alacağız. Bir basın toplantısı yaparak, aldığımız kararları açıklayacağız.”

Bakan Özhaseki deprem konut ve işyerlerinin maliyetini açıkladı! yazısı ilk önce Milli Nizam üzerinde ortaya çıktı.

Büyükşehirlerde yüksek kira sorunu sürerken, kira zammına yüzde 25 sınır getiren hükûmet, boş tutulan evlere vergi artışı getirme hazırlığı yapıyor. Fırsatçıların evlerini boşta tutarak kira ve ev fiyatlarına astronomik rakamlar vermesinin ardından hükümet düğmeye bastı.

Türkiye’de boş tutulan evlerin bölge bölge haritası çıkarılacak

Yeni Şafak’ın haberine göre Türkiye’de boş tutulan evlerin bölge bölge haritası çıkarılacak, yüksek kira isteğiyle boş tutulan evlerin vergileri yükseltilecek. Hayata geçirilecek uygulama ile boş konut sıkıntısı olan şehirlerde, emlak vergi yükü yükseltilecek ve bu evlerin ikamete açılması amaçlanacak. Mal sahiplerinin yüksek vergi ödemek yerine evin satış fiyatı ya da kirasında indirime gitmesi sağlanacak. Düzenlemenin kısa zamanda tamamlanarak teklif olarak Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunulması bekleniyor.

Hükümet fırsatçıların önünü kesiyor: Boş tutulan evlerin vergisi yükseltilecek! yazısı ilk önce Milli Nizam üzerinde ortaya çıktı.

Gaziantep 75. Yıl mahallesinde yaşayan Özge Çil kiracısı olduğu evden ev sahibi tarafından haberi olmadan eşyalarının sokağa atıldığını iddia etti.

Kiraya yüzde 95 zam yaptı

Ev sahibinin kiraya yüzde 95 zam yaptığını ifade eden Çil, bunu kabul etmesine rağmen ev sahibinin bahane uydurarak kendilerinden evi boşaltmalarını istediğini iddia etti. Eşyaları sokağa atılan Özge Çil,

“Bana evden çık dediler tamam dedim eşyalarımı toparladım ancak ev bulamıyorum. Ev sahipleri bize tehditli mesajlar atıyordu. Eve geldiğimde eşyalarımı dışarıya atmışlar. Telefonumu engellemişler şu an ev sahibine ulaşamıyorum. Kirama yüzde 95 zam yaptı bunu kabul ettim kiramı da günümde ödüyorum. Buna rağmen çıkmamızı istedi. Ev sahibi “ben başkasına vereceğim evimi sizden memnun değilim” diyerek bahane uyduruyor. Ben evin içinde oturuyorken başkasına kiraya vermiş. Ben depremden dolayı ev sıkıntısı olduğunu ev bulamadığımı kendisine söylememe rağmen ‘bu bizi ilgilendirmez’ dedi. İki oğlum bir eşim 4 kişiyiz” diye konuştu.

Kiraya yüzde 95 zam yaptı! Eşyalarını sokağa attı… yazısı ilk önce Milli Nizam üzerinde ortaya çıktı.