TÜİK’in nisan ayı enflasyon verilerini açıklamasının ardından mayıs ayında kira sözleşmesi yenilenecek konut ve iş yerleri için uygulanabilecek en yüksek zam oranı da netleşti. Aylık enflasyon yüzde 4,18, yıllık enflasyon yüzde 32,37 olurken, kira artışında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 32,43 olarak açıklandı.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun nisan ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte, milyonlarca kiracı ve ev sahibini ilgilendiren kira artış oranı da belli oldu. TÜİK verilerine göre nisan ayında TÜFE bir önceki aya göre yüzde 4,18, yıllık bazda ise yüzde 32,37 arttı. Kira artışında esas alınan 12 aylık ortalamalara göre TÜFE artışı ise yüzde 32,43 olarak gerçekleşti. Buna göre mayıs ayında kira sözleşmesi yenilenecek konut ve çatılı iş yerlerinde uygulanabilecek en yüksek kira artış oranı yüzde 32,43 oldu.

KİRA ZAMMI HANGİ ORANA GÖRE HESAPLANIYOR?

Kira artışında aylık enflasyon ya da yıllık enflasyon doğrudan esas alınmıyor. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, “TÜFE’deki 12 aylık ortalamalara göre değişim” oranını geçemiyor.

Bu nedenle nisan ayında açıklanan yüzde 4,18’lik aylık enflasyon ya da yüzde 32,37’lik yıllık enflasyon değil, yüzde 32,43’lük 12 aylık TÜFE ortalaması kira zammı için tavan oran olarak uygulanacak.

10 BİN TL KİRA 13 BİN 243 TL’YE ÇIKABİLECEK

Yeni oranla birlikte mayıs ayında sözleşmesi yenilenecek bir kiracıya yapılabilecek en yüksek artış yüzde 32,43 olacak. Buna göre mevcut kira tutarlarına göre örnek hesaplama şöyle:

Mevcut kira Artış oranı Artış tutarı Yeni kira
10.000 TL %32,43 3.243 TL 13.243 TL
15.000 TL %32,43 4.864,50 TL 19.864,50 TL
20.000 TL %32,43 6.486 TL 26.486 TL
25.000 TL %32,43 8.107,50 TL 33.107,50 TL
30.000 TL %32,43 9.729 TL 39.729 TL
40.000 TL %32,43 12.972 TL 52.972 TL
50.000 TL %32,43 16.215 TL 66.215 TL

HESAPLAMA FORMÜLÜ

Kira artışı şu formülle hesaplanıyor:

Yeni kira = Mevcut kira + Mevcut kira x 32,43 / 100

Örneğin mevcut kirası 20 bin TL olan bir kiracı için artış tutarı 6 bin 486 TL olacak. Bu durumda yeni kira bedeli en fazla 26 bin 486 TL’ye çıkabilecek.

EV SAHİBİ BU ORANIN ÜZERİNE ÇIKABİLİR Mİ?

Mayıs ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde yüzde 32,43 oranı yasal üst sınır niteliğinde. Taraflar bu oranın altında bir artışta anlaşabilir ancak bu oranın üzerinde yapılan artışlar hukuki tartışmaya konu olabilir. Böylece nisan enflasyonunun ardından mayıs ayı kira artış oranı da netleşmiş oldu: Konut ve iş yerleri için tavan zam oranı yüzde 32,43.

Kaynak : KARAR . com

Nisan enflasyonuyla yeni tavan oran hesaplandı yazısı ilk önce Milli Nizam üzerinde ortaya çıktı.