Gayrimenkul veri analiz platformu Endeksa’nın verilerine göre, İstanbul’un en pahalı mahallesi Sarıyer Poligon oldu. Burada ortalama bir konutun değeri 69 milyon 530 bin TL. Beşiktaş Levazım Mahallesi’nde metrekare başı fiyat 223 bin TL’yi geçerken, Şişli Harbiye’de bu rakam 247 bin TL’ye ulaştı.

Yatırımcı da Zor Durumda

Ev fiyatları sadece alıcıları değil, yatırımcıları da zorluyor. Poligon Mahallesi’nde yatırım geri dönüş süresi 49 yıl olarak hesaplanıyor. Yani alınan bir ev, kira geliriyle kendini ancak yarım asırda amorti ediyor. Bu süre, ekonomik olarak sürdürülebilir bir yatırım anlamına gelmekten oldukça uzak.

Orta Gelirli İçin Ev Almak Bir Rüya

Artan fiyatlar, orta ve dar gelirli vatandaşlar için ev sahibi olma umudunu neredeyse tamamen ortadan kaldırdı. Özellikle Boğaz hattında ve merkezi ilçelerde konut fiyatları yıldan yıla değil, artık aydan aya katlanıyor.

Ekonomistler, bu fiyatların sağlıklı olmadığını ve piyasada yapay bir şişkinlik olduğunu savunuyor. “Bu seviyeler, reel gelirle bağdaşmıyor” uyarısında bulunan uzmanlar, balon etkisinin yaşanabileceğini belirtiyor.

İstanbul’un En Pahalı Mahalleleri

Sözcü’nün haberine göre, İstanbul’daki en pahalı konutların bulunduğu ilk 10 mahalle ise şu şekilde sıralanıyor:

• Poligon (Sarıyer) – 69,5 milyon TL
• Çayırbaşı (Sarıyer) – 59,6 milyon TL
• Karaağaç (Büyükçekmece) – 57,2 milyon TL
• Acarlar (Beykoz) – 55,8 milyon TL
• Harbiye (Şişli) – 49,8 milyon TL
• Demirciköy (Sarıyer) – 48,1 milyon TL
• Kandilli (Üsküdar) – 46,9 milyon TL
• Levazım (Beşiktaş) – 43,9 milyon TL
• Uskumruköy (Sarıyer) – 43,5 milyon TL
• Rumelikavağı (Sarıyer) – 42,8 milyon TL

İstanbul’da ev sahibi olmak imkansızlaşıyor! İşte en pahalı bölgeler… yazısı ilk önce Milli Nizam üzerinde ortaya çıktı.

Ekol TV’den Ezgi İzgi’nin haberine göre, artık kentsel dönüşümle ilgili maliklere yapılacak tebligatlar, yalnızca elektronik ortamda gerçekleştirilecek. Tapu müdürlüğüne bildirim yapıldıktan sonra, bina girişlerine kararlar tutanakla asılacak. Ancak maliklere doğrudan bir bilgilendirme yapılmayacak. Özellikle yurt dışında yaşayan ev sahipleri ve muhtarlık ilanlarını takip etmeyenler için bu durum ciddi mağduriyetler yaratabilir.

Yönetmelikte yapılan değişiklikle, kentsel dönüşüm sürecinde maliklere noter yoluyla tebligat yapılması uygulaması kaldırıldı. Artık resmi toplantı şartı da aranmayacak. Yüzde 50,1 çoğunluk sağlandığında müteahhit seçilebilecek ve dönüşüm süreci başlayacak. Bu durum, ev sahiplerinin bilgisi olmadan alınan kararlarla mağdur olmasına neden olabilir.

Ev Sahipleri Binalarını Takip Etmeli

Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu yeni düzenlemeyi değerlendirerek, ev sahiplerini dikkatli olmaya çağırdı:

“Kentsel dönüşümde tebligat süreci dönüşümün önünü tıkayan en önemli nedenlerden biriydi. Artık noter tebligatlarıyla ilgili sorun ortadan kalktı, ancak bu durum yurt dışında yaşayan kat malikleri için büyük bir risk oluşturuyor. Eğer tebligatınızı almazsanız, satış süreci başlatılabilir.”

Özelmacıklı, maliklerin binalarındaki dönüşüm kararlarını takip etmeleri gerektiğini ve e-devlet üzerinden düzenli kontrol yapmalarının önem taşıdığını vurguladı.

Resmi Toplantı Şartı Kalktı

Yeni düzenlemeye göre, artık resmi toplantı şartı kaldırıldığı için müteahhit seçimi ve dönüşüm sürecinin başlaması kolaylaşacak. Ancak bu durum, bazı maliklerin dönüşüm kararlarından haberdar olmadan evlerini kaybetme riskini de beraberinde getiriyor.

Mağduriyetler Artabilir

Özellikle yurt dışında yaşayan maliklerin ve şehir dışında bulunan ev sahiplerinin bu düzenlemelerden olumsuz etkilenebileceği belirtiliyor. Yönetmeliğin uygulanmasıyla birlikte kentsel dönüşüm sürecinin hızlanması beklenirken, mağduriyetlerin de artabileceği ifade ediliyor.

Ev sahipleri dikkat! Kentsel dönüşümde haberiniz olmadan eviniz satılabilir yazısı ilk önce Milli Nizam üzerinde ortaya çıktı.

İstanbul, İzmir, Antalya ve Balıkesir’de toplam 25 projeyi kapsayan kampanya, 0,99 faiz oranı ve 120 aya varan vade seçenekleriyle dikkat çekiyor.

İşte Kampanyadaki 3 Ödeme Seçeneği:

• Peşinatsız ve Azalan Taksit Modeli: Hiç peşinat ödemeden, her ay düşen taksitlerle ev sahibi olma imkânı. 60 aya kadar %0,99 faizle vade seçeneği sunuluyor.
• İlk 12 Ay Ödemesiz Model: İlk 12 ay boyunca taksitleri Emlak Konut karşılıyor. %1,29 faiz oranı ile 60 aya kadar vade seçeneği var.
• Leasing Destekli Finansman Modeli: Emlak Katılım Bankası ile iş birliği yapılarak, peşinatsız veya isteğe bağlı peşinatla 120 aya kadar vade imkânı sunuluyor.

Kendi imkanlarıyla ev alamayan vatandaşa ‘faizli’ bir kampanya daha! yazısı ilk önce Milli Nizam üzerinde ortaya çıktı.

Ucuz ev vaadi ile internete ilan veren sahtekarlar müşterilerden kaporayı aldıktan sonra kayıplara karışıyor. Sahte fotoğraflarla ilan koyan dolandırıcılar piyasadaki ev fiyatlarının yarı fiyatına koydukları ilanlarla ev sahibi olmak isteyenleri ağlarına düşürüyor.

Müşteriler dolandırıcıları aradıklarında ise şehir dışında olduklarını ve eve çok talip olduğunu ifade ederek kaparo istiyor.

“Para transferleri gerçekleşince hesaplar siliniyor”

Konuyla alakalı değerlendirmelerde bulunan Avukat Abdulsamet Çeker, kira fiyatlarının yükseldiği bu dönemde fırsatçıların ortaya çıktığını söyledi. Çeker, “Rayiç fiyatların yüksek olduğu yerlerde fırsat adı altında düşük bedellerle kira ilanları giriliyor. Daha sonrasında kiracılar bu ilan sahipleriyle görüştüklerinde ‘Bu evlerin çok fazla taliplisi var. Şu kadar miktar depozito göndermeniz durumunda evi size opsiyonlarız. Sonrasında gelip evi görebilirsiniz’ diyorlar. Bu konuşma farklı kişilerle farklı ilanlar altında gerçek olmayan fotoğraf ilanları ile gerçekleşiyor. Para transferleri gerçekleşince hesaplar siliniyor. Dolandırıcılık gerçekleşmiş oluyor” ifadelerini kullandı.

Kaparo dolandırıcılığının yalnızca ev ilanlarında değil iş yeri ilanlarında, dükkan, ofis, araç kiralama, araç satın alma gibi durumlarda da gerçekleştiğini söyleyen Çeker, “Fiziksel olarak görmeden, canlı olarak görmeden bu işlere girişmek tavsiye edilir nitelikte şeyler değil. Artan kiraların olduğu dönemde haklı olarak uyguna kiralamak isteyenler bu tip ilanlara yönelebilir. Daha sonrasında uyguna getirmek isterken kendilerini bir anda dolandırılmış olarak bulabilirler” dedi.

Ev sahibi olmak isteyenler bu ilanlara dikkat etsin! yazısı ilk önce Milli Nizam üzerinde ortaya çıktı.