İstanbul’da ev sahibi olmak imkansızlaşıyor! İşte en pahalı bölgeler…

Lüks konut piyasası Nisan 2025 itibarıyla akılalmaz rakamlara ulaştı. İstanbul’un gözde mahallelerinde konut fiyatları 70 milyon TL sınırını aşarken, kira geliriyle amorti süresi bazı bölgelerde 50 yıla dayandı. Özellikle Sarıyer’in Poligon Mahallesi’nde fiyatlar zirveye oturdu.

Gayrimenkul veri analiz platformu Endeksa’nın verilerine göre, İstanbul’un en pahalı mahallesi Sarıyer Poligon oldu. Burada ortalama bir konutun değeri 69 milyon 530 bin TL. Beşiktaş Levazım Mahallesi’nde metrekare başı fiyat 223 bin TL’yi geçerken, Şişli Harbiye’de bu rakam 247 bin TL’ye ulaştı.

Yatırımcı da Zor Durumda

Ev fiyatları sadece alıcıları değil, yatırımcıları da zorluyor. Poligon Mahallesi’nde yatırım geri dönüş süresi 49 yıl olarak hesaplanıyor. Yani alınan bir ev, kira geliriyle kendini ancak yarım asırda amorti ediyor. Bu süre, ekonomik olarak sürdürülebilir bir yatırım anlamına gelmekten oldukça uzak.

Orta Gelirli İçin Ev Almak Bir Rüya

Artan fiyatlar, orta ve dar gelirli vatandaşlar için ev sahibi olma umudunu neredeyse tamamen ortadan kaldırdı. Özellikle Boğaz hattında ve merkezi ilçelerde konut fiyatları yıldan yıla değil, artık aydan aya katlanıyor.

Ekonomistler, bu fiyatların sağlıklı olmadığını ve piyasada yapay bir şişkinlik olduğunu savunuyor. “Bu seviyeler, reel gelirle bağdaşmıyor” uyarısında bulunan uzmanlar, balon etkisinin yaşanabileceğini belirtiyor.

İstanbul’un En Pahalı Mahalleleri

Sözcü’nün haberine göre, İstanbul’daki en pahalı konutların bulunduğu ilk 10 mahalle ise şu şekilde sıralanıyor:

• Poligon (Sarıyer) – 69,5 milyon TL
• Çayırbaşı (Sarıyer) – 59,6 milyon TL
• Karaağaç (Büyükçekmece) – 57,2 milyon TL
• Acarlar (Beykoz) – 55,8 milyon TL
• Harbiye (Şişli) – 49,8 milyon TL
• Demirciköy (Sarıyer) – 48,1 milyon TL
• Kandilli (Üsküdar) – 46,9 milyon TL
• Levazım (Beşiktaş) – 43,9 milyon TL
• Uskumruköy (Sarıyer) – 43,5 milyon TL
• Rumelikavağı (Sarıyer) – 42,8 milyon TL